MV Valuers & Estate Agents are experts when it comes to valuation of biological assets, oil palm estates and associated plant and machinery including mills. We had valued agricultural land, oil palm plantations, oil palm mills, fruit plantations, forests, timber, logging land and both movable and immovable biological assets. We work with experts registered with their professional institution to understand the nature of the asset, its lifecycle, risks, yield, costs, and income to derive a fair independent valuation for the subject assets.
MV Valuers has undertaken the valuation of oil palm estates encompassing over 200,000 hectares of plantation land, with an aggregate market value exceeding RM3 billion (USD 800 million) in oil palm estates alone. These assignments were carried out for a wide range of high-level purposes, including:-
1. Initial Public Offering (IPO) exercises and listings on NASDAQ, Bursa Malaysia, and the London Stock Exchange
2. Submissions to the Securities Commission of Malaysia
3. Mergers and Acquisitions (M&A) transactions and corporate restructuring exercises
4. Independent professional valuations for audit and financial reporting
5. Strategic reviews for investment, divestment, and management decision-making
Note: Our corporate valuation reports which are customized to adhere to international and global standard such as the International Valuation Standards (IVS), the International Financial Reporting Standards (IFRS), Australia and New Zealand Valuation and Property Standards (ANZVPS) and the Malaysian Valuation Standards (MVS) have been accepted by internationally recognized bodies and exchanges, including NASDAQ, LSE, the Singapore Housing and Development Board (HDB), the Australian Stock Exchange (ASX), the Securities Commission and Bursa Malaysia. This track record underscores the depth, credibility, and global recognition of our professional work.
Our experience extends to a spectrum of complex valuation scenarios, ranging from estates located in challenging and undulating terrain, plantations affected by disease or infestation, and underperforming or ill-maintained estates, to highly productive and optimally managed plantations. This breadth of expertise enables us to provide clients with nuanced, accurate, and defensible valuation reports that stand up to the scrutiny of regulators, investors, auditors, and corporate stakeholders.
Through these assignments, MV Valuers has built a reputation as one of the leading, most meticulous, and trusted oil palm estate valuation firms in the ASEAN region. Our work is recognized not only for technical rigor and depth of analysis, but also for our ability to deliver practical insights that support both compliance requirements and strategic objectives.
In addition, we have undertaken valuations of oil palm estates across diverse geographies, including:
⦿ Peninsula Malaysia
⦿ East Malaysia (Sabah and Sarawak)
⦿ Kalimantan
⦿ Aceh
⦿ North Sumatra
⦿ Riau Islands
⦿ West Sumatra
⦿ Jambi
⦿ Bengkulu
⦿ Jambi
⦿ South Sumatra
⦿ Central Kalimantan, West Kalimantan, East Kalimantan and North Kalimantan
⦿ Bangka Belitung Islands
Above Images: Aerial view of an oil palm estate captured by MV Valuers’ DJI drone.
We are well-versed in the intricate web of local regulations, by-laws, policies, and land administration systems that govern oil palm estates in Southeast Asia, particularly in Malaysia and Indonesia. Our expertise extends beyond basic land regulations, encompassing the legal, regulatory, and socio-economic frameworks that directly impact valuation, ownership security, and long-term sustainability of plantation investments.
In Indonesia, our valuation practice covers issues such as:
⦿ Hak Guna Usaha (HGU) titles – their acquisition, renewal, and compliance obligations.
⦿ Overlapping land rights and concessions, including conflicts between HGU permits, mining permits, forestry concessions (Hak Pengusahaan Hutan), and customary (adat) land claims.
⦿ Valuation in cases of compensation to plasma farmers, smallholders, and local communities, where social obligations under the plasma (partnership) schemes must be factored into fair value assessments.
⦿ Navigating the moratorium on new palm oil plantation licenses, peatland regulations, and restrictions within forest zones, which can significantly affect land usability and valuation outcomes.
⦿ Recognition of Environmental, Social, and Governance (ESG) compliance, particularly with international sustainability frameworks such as RSPO (Roundtable on Sustainable Palm Oil) and government-led sustainability certification (ISPO).
In Malaysia, we are equally adept at addressing valuation complexities tied to:
⦿ State-specific land legislation under the National Land Code (NLC) and various State Land Acts, recognizing that land administration is decentralized and subject to differing state practices.
⦿ Valuation of estates affected by Native Customary Rights (NCR) land claims in Sabah and Sarawak, where indigenous rights overlap with titled land.
⦿ Compulsory land acquisition for infrastructure or public purposes, where compensation must be assessed in line with statutory requirements under the Land Acquisition Act 1960.
⦿ Estates impacted by re-gazettement of forest reserves, restrictions on conversion, and environmental conservation requirements under the Environmental Quality Act and state-level environmental policies.
⦿ Valuation for joint ventures and divestment exercises, especially where foreign equity restrictions, Bumiputera participation policies, and plantation ownership thresholds come into play.
Across both jurisdictions, we bring in-depth knowledge of:
⦿ Socio-political risks tied to smallholder rights, local community negotiations, and land restitution claims.
⦿ Cross-border investment considerations, including foreign ownership restrictions, land leasehold limitations, and taxation regimes.
⦿ Dispute resolution and litigation support, where we provide defensible valuations in arbitration, court proceedings, and negotiations with regulators or affected stakeholders.
⦿ Sustainability-linked valuation adjustments, considering carbon credit potential, biodiversity offsets, and compliance with global sustainability benchmarks that are increasingly demanded by institutional investors.
This comprehensive understanding of land tenure, regulatory compliance, and socio-environmental obligations allows us to deliver valuation reports that are not only technically robust and compliant with international standards, but also contextually sensitive to the unique challenges faced by oil palm investors, operators, and stakeholders in Malaysia and Indonesia. In fact, we have also assisted numerous senior and top management executives in mitigating risks associated with property acquisition, divestment, and development.
For expert valuation of oil palm estates and biological assets, reach out to us at malaysiavaluer[at]gmail.com.
____________________________________________________
BAHASA INDONESIA
MV Valuers & Estate Agents adalah pakar dalam penilaian aset biologis, perkebunan kelapa sawit, serta sarana dan mesin terkait termasuk pabrik pengolahan. Kami telah melakukan penilaian atas tanah pertanian, perkebunan kelapa sawit, pabrik kelapa sawit, perkebunan buah-buahan, hutan, kayu, lahan tebangan, serta aset biologis bergerak maupun tidak bergerak. Kami bekerja sama dengan para ahli yang terdaftar di lembaga profesinya untuk memahami sifat dari suatu aset, siklus hidupnya, risiko, hasil, biaya, serta pendapatan, guna menyusun penilaian yang wajar dan independen terhadap aset dimaksud.
MV Valuers telah melaksanakan penilaian atas perkebunan kelapa sawit yang mencakup lebih dari 200.000 hektar lahan perkebunan, dengan nilai pasar agregat melebihi RM3 miliar (USD 800 juta) hanya untuk aset perkebunan kelapa sawit. Tugas-tugas penilaian ini dilakukan untuk berbagai tujuan tingkat tinggi, termasuk:
1. Proses Initial Public Offering (IPO) dan pencatatan di NASDAQ, Bursa Malaysia, serta London Stock Exchange
2. Pengajuan ke Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (Securities Commission of Malaysia)
3. Merger dan Akuisisi (M&A) serta restrukturisasi korporasi
4. Penilaian profesional independen untuk audit dan pelaporan keuangan
5. Kajian strategis untuk investasi, divestasi, serta pengambilan keputusan manajemen
Catatan: Laporan penilaian korporasi kami, yang disesuaikan untuk mematuhi standar internasional dan global seperti International Valuation Standards (IVS), International Financial Reporting Standards (IFRS), Australia and New Zealand Valuation and Property Standards (ANZVPS), serta Malaysian Valuation Standards (MVS), telah diterima oleh lembaga dan bursa internasional ternama termasuk NASDAQ, LSE, Singapore Housing and Development Board (HDB), Australian Stock Exchange (ASX), Securities Commission, dan Bursa Malaysia. Rekam jejak ini menegaskan kedalaman, kredibilitas, dan pengakuan global atas hasil kerja profesional kami.
Pengalaman kami meliputi berbagai skenario penilaian yang kompleks, mulai dari perkebunan yang terletak di medan yang menantang dan bergelombang, perkebunan yang terdampak penyakit atau serangan hama, hingga perkebunan yang kurang produktif atau tidak terkelola dengan baik, sampai kepada perkebunan yang sangat produktif dan dikelola secara optimal. Luasnya cakupan keahlian ini memungkinkan kami memberikan laporan penilaian yang detail, akurat, dan dapat dipertanggungjawabkan, yang mampu memenuhi standar regulator, investor, auditor, dan pemangku kepentingan korporasi.
Melalui berbagai penugasan ini, MV Valuers telah membangun reputasi sebagai salah satu firma penilai perkebunan kelapa sawit yang terkemuka, teliti, dan terpercaya di kawasan ASEAN. Hasil kerja kami diakui tidak hanya karena ketelitian teknis dan kedalaman analisis, tetapi juga karena kemampuan kami memberikan wawasan praktis yang mendukung kepatuhan regulasi sekaligus tujuan strategis.
Selain itu, kami telah melakukan penilaian atas perkebunan kelapa sawit di berbagai wilayah, termasuk:
⦿ Semenanjung Malaysia
⦿ Malaysia Timur (Sabah dan Sarawak)
⦿ Kalimantan
⦿ Aceh
⦿ Sumatra Utara
⦿ Kepulauan Riau
⦿ Sumatra Barat
⦿ Jambi
⦿ Bengkulu
⦿ Sumatra Selatan
⦿ Kalimantan Tengah, Kalimantan Barat, Kalimantan Timur, dan Kalimantan Utara
⦿ Kepulauan Bangka Belitung
Kami memahami dengan baik jaringan regulasi lokal, peraturan, kebijakan, dan sistem administrasi pertanahan yang mengatur perkebunan kelapa sawit di Asia Tenggara, khususnya di Malaysia dan Indonesia. Keahlian kami melampaui aturan dasar pertanahan, mencakup kerangka hukum, regulasi, serta sosial-ekonomi yang berdampak langsung terhadap penilaian, keamanan kepemilikan, serta keberlanjutan jangka panjang dari investasi perkebunan.
Di Indonesia, praktik penilaian kami mencakup isu-isu seperti:
Hak Guna Usaha (HGU) – proses perolehan, perpanjangan, dan kewajiban kepatuhan.
⦿ Tumpang tindih hak dan konsesi lahan, termasuk konflik antara izin HGU, izin pertambangan, konsesi kehutanan (Hak Pengusahaan Hutan), serta klaim tanah adat.
⦿ Penilaian dalam konteks kompensasi bagi petani plasma, pemegang saham kecil, dan masyarakat lokal, di mana kewajiban sosial dalam skema kemitraan plasma harus diperhitungkan dalam penilaian nilai wajar.
⦿ Kebijakan moratorium izin perkebunan baru, peraturan lahan gambut, dan pembatasan dalam kawasan hutan, yang berpengaruh signifikan terhadap kegunaan lahan dan hasil penilaian.
⦿ Penerapan prinsip Environmental, Social, and Governance (ESG), terutama terkait standar keberlanjutan internasional seperti RSPO (Roundtable on Sustainable Palm Oil) dan sertifikasi nasional ISPO.
Di Malaysia, kami juga memiliki keahlian dalam menangani kompleksitas penilaian yang terkait dengan:
⦿ Perundangan pertanahan spesifik tiap negeri di bawah National Land Code (NLC) dan Undang-Undang Tanah Negeri, dengan memahami bahwa administrasi tanah bersifat desentralisasi.
⦿ Penilaian perkebunan yang terdampak klaim Native Customary Rights (NCR) di Sabah dan Sarawak, di mana hak adat masyarakat bertumpang tindih dengan tanah berjudul.
⦿ Pengambilan tanah secara paksa untuk infrastruktur atau kepentingan umum, di mana kompensasi harus dihitung sesuai ketentuan dalam Land Acquisition Act 1960.
⦿ Perkebunan yang terdampak oleh pengguguran status hutan lindung, pembatasan konversi, serta persyaratan konservasi lingkungan di bawah Environmental Quality Act dan kebijakan lingkungan tingkat negara bagian.
⦿ Penilaian untuk joint venture dan divestasi, terutama terkait pembatasan kepemilikan asing, kebijakan partisipasi Bumiputera, serta batas kepemilikan perkebunan.
Di kedua yurisdiksi, kami memiliki pengetahuan mendalam mengenai:
⦿ Risiko sosial-politik terkait hak petani kecil, negosiasi masyarakat lokal, dan klaim restitusi tanah.
⦿ Pertimbangan investasi lintas batas, termasuk pembatasan kepemilikan asing, keterbatasan hak sewa tanah, serta rezim perpajakan.
⦿ Dukungan litigasi dan penyelesaian sengketa, di mana kami menyediakan laporan penilaian yang defensibel dalam arbitrase, proses pengadilan, serta negosiasi dengan regulator atau pemangku kepentingan.
⦿ Penyesuaian nilai yang terkait dengan keberlanjutan, termasuk potensi kredit karbon, kompensasi keanekaragaman hayati, serta kepatuhan pada tolok ukur keberlanjutan global yang semakin dituntut oleh investor institusional.
Pemahaman menyeluruh kami terhadap tenurial lahan, kepatuhan regulasi, serta kewajiban sosial-lingkungan memungkinkan kami menyusun laporan penilaian yang tidak hanya kuat secara teknis dan sesuai dengan standar internasional, tetapi juga sensitif terhadap tantangan unik yang dihadapi investor, operator, dan pemangku kepentingan perkebunan kelapa sawit di Malaysia dan Indonesia.
Selain itu, kami juga telah membantu banyak eksekutif senior dan manajemen puncak dalam memitigasi risiko terkait akuisisi properti, divestasi, dan pengembangan.
Untuk layanan penilaian profesional perkebunan kelapa sawit dan aset biologis, hubungi kami di: malaysiavaluer[at]gmail.com.
____________________________________________________
MANDARIN (中文)
生物资产、森林、油棕及棕榈油厂估值
MV Valuers & Estate Agents 是生物资产、油棕种植园及相关工厂和机械（包括油棕榈厂）估值领域的专家。我们曾为农用土地、油棕种植园、棕榈油厂、果园、森林、木材、伐木用地，以及动产和不动产的生物资产进行估值。我们与注册于其专业机构的专家合作，深入理解资产的性质、生命周期、风险、产量、成本及收入，以便对相关资产做出公正且独立的估值。
MV Valuers 已完成超过 200,000 公顷 油棕种植园的估值，仅油棕种植园的总市场价值就超过 30亿马币（约8亿美元）。这些估值任务涵盖了多种高层次用途，包括：
- **首次公开募股（IPO）**及在 NASDAQ 纳斯达克、马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia） 和 伦敦证券交易所（LSE） 上市
- 向 马来西亚证券委员会（Securities Commission of Malaysia） 提交估值报告
- **并购（M&A）**交易及公司重组
- 为 审计和财务报告 提供独立的专业估值
- 针对 投资、撤资及管理决策 的战略性审查
注： 我们的企业估值报告遵循国际及全球标准，包括 国际估值标准（IVS）、国际财务报告准则（IFRS）、澳大利亚与新西兰估值及物业标准（ANZVPS）、以及 马来西亚估值标准（MVS）。我们的报告已被国际公认的机构和交易所采纳，包括 NASDAQ 纳斯达克、伦敦证券交易所（LSE）、新加坡建屋发展局（HDB）、澳大利亚证券交易所（ASX）、马来西亚证券委员会 以及 马来西亚证券交易所。这充分体现了我们工作的深度、可信度与全球认可度。
我们的经验涵盖了各种复杂的估值情景，从地形复杂崎岖的种植园、受到病害或虫害影响的园区、经营不善或产量低下的园区，到高产且管理良好的种植园。凭借这一广泛的专业经验，我们能够为客户提供细致、精准且可辩护的估值报告，经得起监管机构、投资者、审计师和公司利益相关方的严格审查。
通过这些项目，MV Valuers 已建立起作为东盟地区最具专业性、最严谨、最值得信赖的油棕种植园估值公司的声誉。我们的工作不仅因其技术严谨和深入分析而受到认可，更因其能够提供支持合规与战略目标的实用见解而脱颖而出。
此外，我们已在多个地区完成油棕种植园的估值，包括：
- 马来西亚半岛
- 马来西亚东部（沙巴与砂拉越）
- 加里曼丹
- 亚齐
- 北苏门答腊
- 廖内群岛
- 西苏门答腊
- 占碑
- 明古鲁
- 南苏门答腊
- 中加里曼丹、西加里曼丹、东加里曼丹和北加里曼丹
- 邦加-勿里洞群岛
上图：由 MV Valuers 使用 DJI 无人机拍摄的油棕种植园航拍图。
我们熟悉东南亚地区，特别是 马来西亚和印度尼西亚，管理油棕种植园的地方法规、附例、政策与土地行政体系。我们的专业能力不仅限于基础的土地法律，更深入涵盖直接影响估值、产权保障和种植园投资长期可持续性的 法律、监管与社会经济框架。
在 印度尼西亚，我们的估值工作涉及：
- Hak Guna Usaha (HGU) 使用权 —— 其获取、续期与合规义务
- 土地权属及特许权重叠，包括 HGU、采矿许可证、林业特许权（Hak Pengusahaan Hutan）、以及传统（Adat）土地权利之间的冲突
- 在 向等离子农户、小股东及当地社区支付补偿 的案例中进行估值，其中必须考虑等离子（合作）计划下的社会义务
- 应对 棕榈油种植园新许可暂停政策、泥炭地法规，以及森林区内的限制，这些因素会显著影响土地利用及估值结果
- 符合 环境、社会及治理（ESG） 要求，尤其是遵循国际可持续发展框架，如 RSPO（可持续棕榈油圆桌会议） 和政府主导的 ISPO 认证
在 马来西亚，我们同样精通处理涉及以下情况的估值复杂性：
- 根据 国家土地法典（NLC） 及各州土地法的 州级土地立法，并认识到土地管理是分散的，因州而异
- 沙巴和砂拉越地区受到 原住民习俗权（NCR） 影响的园区估值，这些权利与正式产权土地存在重叠
- 公共用途征地，需根据 1960年土地征用法 计算补偿
- 受到 森林保护区重新划定、土地转用限制、以及在 环境质量法 和州级环保政策下的环保要求所影响的园区
- 合资与撤资估值，尤其是涉及外国持股限制、土著（Bumiputera）参与政策 以及种植园持股比例限制的情况
在这两个司法辖区内，我们具备深入的知识，涵盖：
- 与 小农权益、社区协商及土地归还 有关的社会政治风险
- 跨境投资 的考量，包括外国持股限制、土地租赁年限限制及税收制度
- 争议解决与诉讼支持，为仲裁、法院程序及与监管机构或利益相关方的谈判提供有据可依的估值报告
- 与 可持续发展 相关的估值调整，包括碳信用潜力、生物多样性补偿，以及遵循全球可持续性基准，这些正日益受到机构投资者的重视
凭借对 土地权属、合规监管及社会环境义务 的全面理解，我们能够提供不仅在技术上严谨、符合国际标准，同时也贴合马来西亚和印度尼西亚油棕投资者、经营者及利益相关方所面临独特挑战的估值报告。
事实上，我们也曾协助众多高层及高级管理人员 降低在地产收购、撤资及开发中所面临的风险。
如需专业的 油棕种植园及生物资产估值服务，欢迎联系我们：malaysiavaluer[at]gmail.com。
